Покупка недвижимости в Марбелье
Полное сопровождение сделки от подбора объекта до получения ключей. Юридическая проверка, переговоры, помощь с ипотекой — всё на русском языке.
Как проходит покупка
Прозрачный процесс в 4 этапа — от первого звонка до получения ключей
Консультация
Обсуждаем ваши цели, бюджет и предпочтения. Составляем список подходящих объектов.
Просмотры
Организуем просмотры выбранных объектов. Показываем район, инфраструктуру, рассказываем нюансы.
Переговоры и проверка
Ведём переговоры о цене, проводим юридическую проверку объекта, готовим документы.
Сделка
Подписание у нотариуса, регистрация собственности, передача ключей. Вы — владелец!
Что входит в услугу
Комплексное сопровождение на каждом этапе покупки
Подбор недвижимости
Находим объекты, точно соответствующие вашим критериям, включая эксклюзивные предложения, недоступные на открытом рынке.
- Анализ ваших требований и бюджета
- Доступ к 300+ off-market объектам
- Подборка с учётом инвестиционного потенциала
- Организация просмотров в удобное время
- Экскурсии по районам и инфраструктуре
Юридическое сопровождение
Проверяем юридическую чистоту объекта и защищаем ваши интересы на всех этапах сделки.
- Проверка Nota Simple (выписка из реестра)
- Анализ обременений и задолженностей
- Проверка разрешений на строительство
- Подготовка и проверка договоров
- Сопровождение у нотариуса
Переговоры
Профессионально ведём переговоры с продавцом, добиваясь лучших условий для вас.
- Анализ рыночной стоимости объекта
- Стратегия торга с учётом ситуации
- Переговоры на испанском/английском
- Согласование условий оплаты
- Защита ваших интересов
Финансирование
Помогаем получить ипотеку в испанском банке на выгодных условиях для нерезидентов.
- Консультация по ипотечным программам
- Подбор банка с лучшими условиями
- Помощь в сборе документов
- Сопровождение процесса одобрения
- Перевод и легализация документов
Юридическая проверка (Due Diligence)
Тщательная проверка объекта — обязательный этап, который защищает вас от дорогостоящих ошибок. Мы проверяем каждый аспект перед подписанием договора.
Что мы проверяем:
- Nota Simple — выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности
- Обременения — ипотеки, залоги, аресты на объекте
- Cédula de Habitabilidad — сертификат пригодности для проживания
- Разрешения — лицензии на строительство и перепланировки
- Коммунальные долги — задолженности по коммуналке и взносам
- Градостроительный план — проверка в мэрии (Ayuntamiento)
Ипотека для нерезидентов
Получить ипотеку в Испании возможно даже без статуса резидента. Мы работаем с ведущими банками.
Финансирование
от стоимости объекта для нерезидентов. Первоначальный взнос — 30-40%.
Ставка
годовых для нерезидентов в 2025 году. Фиксированная или плавающая.
Срок
максимальный срок кредитования с погашением до 75 лет.
Ведущие банки для экспатов: Santander, BBVA, CaixaBank — с англоязычными консультантами
Минимальный доход: от €2,000-2,500 в месяц. Долговая нагрузка: не более 30-40%.
Расходы при покупке
Помимо стоимости объекта, закладывайте 10-13% на дополнительные расходы
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| ITP (налог на передачу) | 7% |
| IVA + AJD | 11.5% |
| Нотариус | 0.5-1% |
| Реестр | 0.3-0.5% |
| Юрист | 1-1.5% |
| ИТОГО (вторичка) | ~10-11% |
| ИТОГО (новостройка) | ~13-14% |
Пример: При покупке виллы за €1,000,000 (вторичка) дополнительные расходы составят ~€100,000-110,000
Частые вопросы
Ответы на самые популярные вопросы о покупке недвижимости в Испании
Готовы начать поиск?
Расскажите о своих пожеланиях, и мы подберём идеальные варианты. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.